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个人房屋买卖
  随着人们生活水平的不断提高和房地产行业的迅猛发展,许多公民需要全面了解房地产买卖过程中将要涉及的各项税收政策,为了满足实际需要,我们本着简捷、实用的原则,向您介绍个人在房地产买卖各环节您享有的权利和应履行的义务。
  税收政策
个人买卖住房应缴纳各项税费一览表
个人销售、转让房地产
课税对象 计税依据 税率 纳税义务人
营业税 转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物 销售收入 普通住房不满5年,全额征收5%,满5年,免征 卖方
非普通住房不满5年,全额征收5%,满5年,差额征收5%
城建税 营业税 营业税税额 东城、西城、开发区、西站范围内,以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的,税率为7%;在郊区各县城、镇范围内的,税率为5%;其余的税率为1%。 卖方
教育费附加 营业税 营业税税额 3% 卖方
地方教育附加 营业税 营业税税额 2% 卖方
个人所得税 销售转让房地产 转让所得减原值和费用(转让所得) 转让所得减(原值和费用)乘以20%或转让所得直接乘以1% 卖方
契税 承受土地、房屋权属 土地使用权出让转让和房屋买卖的成交价格 3% 买方



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