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土地增值税
    一、土地增值税的基本规定
    (一)纳税人
    土地增值税的纳税义务人为:转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,包括各类企业单位、事业单位、国家机关、社会团体、个体经营者及其他组织和个人。
    (二)土地增值税征税范围
    凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物,并取得收入的行为,都是土地增值税的征税范围。
    二、土地增值税实行四级超率累进税率:
    土地增值税四级税率累进
    三、举例
    某房地产开发公司出售写字楼取得销售收入8000万元。建设此写字楼支付地价款1000万元;开发成本2000万元;该公司不能提供金融机构贷款证明,利息支出无法确定,转让环节缴纳的有关税费为440万元,计算该公司应纳的土地增值税税款。
    答案:
    第一步:确定收入    转让收入8000万元
    第二步:确定扣除项目
    扣除项目金额合计:1000+2000+(1000+2000) X10%+440+(1000+2000) X20%=4340万元
    其中:(1)取得土地使用权所支付的地价款为1000万元
    (2)房地产开发成本为2000万元
    (3)房地产开发费用  (1000+2000)X10%=300万元
    (4)与转让房地产有关的税金为 440万元
    (5)财政部规定的加计20%扣除数: (1000+2000)X20%=600万元
    第三步:计算增值额  8000—4340=3660万元
    第四步:计算增值率  3660÷4340=84.33%
    第五步:确定适用税率  40%,扣除系数为 5%
    第六步:计算应纳税额
    应纳税额:3660X40%一4340X5%=1247万元
扣除项目金额:



销售收入:



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